Ваши права защищает нотариус

26 апреля - профессиональный праздник нотариусов России.

О том, что такое нотариат сегодня, какие актуальные вопросы стоят перед нотариальным сообществом, рассказывает нотариус города Кемерово, президент Кемеровской областной нотариальной палаты Елена Афанасьева.

Елена Афанасьева

- Конечно же, одна из главных тем - развитие «электронного нотариата». Это комплекс новых возможностей и услуг нотариуса, которые, благодаря развитию информационных технологий, значительно упрощают для граждан и бизнеса многие процессы. Создана Единая информационная система нотариата, которая позволила нотариусам стать участниками межведомственного электронного взаимодействия. Нотариус стал так называемым одним окном для удостоверения сделок с недвижимостью. То есть, обратившись к нотариусу, участникам сделки нет необходимости собирать справки: нотариус сам получит все необходимые документы, удостоверит сделку и направит документы в Росреестр, где право собственности будет зарегистрировано в ускоренном темпе. Не менее эффективно нотариусы работают с предпринимателями: по данным налоговых служб, в прошлом году каждое шестое заявление в электронном виде на регистрацию предприятия подавалось в налоговую именно через нотариуса.

Для долевой собственности обязательно

Очень часто наши квартиры и дома становятся объектами долевой собственности. Например, в результате наследования. И никто не застрахован от таких действий «дольщиков», как продажа своей доли, причем самого разного размера (половина квартиры или одна сотая ее часть).

Наименее социально защищенные люди несовершеннолетние дети, пенсионеры - в первую очередь становятся жертвами сомнительных сделок.

И в этой ситуации законодатель перекрыл пути мошенникам. Сегодня для любых сделок с недвижимостью, которая находится в общедолевой собственности, необходимо обратиться к нотариусу, который обеспечит законность сделки, законные права сособственников жилья, а также защитит и продавца, и добросовестного покупателя.

Депозит решает многие вопросы

Депозит нотариуса стал полноценным механизмом для расчетов по сделкам, его удобно использовать, если речь, например, идет о купле-продаже недвижимости.

Типичный пример: договор купли-продажи недвижимости, когда обе стороны хотят гарантировать свои права. Покупатель хочет гарантий того, что его денежные средства не будут получены продавцом раньше, чем он зарегистрирует на себя право собственности. А продавец, естественно, хочет быть уверен, что он получит денежные средства после того, как покупатель зарегистрирует на себя право собственности. Использование депозита нотариуса в таких случаях очень выгодно обеим сторонам, поскольку никто ничем не рискует.

Однако возможно использование депозита и в других случаях. Например, когда кредитор уклоняется от возврата денежных средств, пытаясь затянуть процесс возмещения долга и получить какие-то проценты за пользование денежными средствами. Или, например, когда кредитор достоверно неизвестен. Чтобы избежать возникновения штрафов за просрочку, необходимые платежи можно внести в депозит нотариуса. Это надежный и эффективный способ для заемщика обезопасить себя от серьезных финансовых потерь. Средства, которые невозможно перевести из-за отсутствия кредитора, можно передать нотариусу, что будет равносильно исполнению долговых обязательств.

Доказательная сила нотариального акта

В гражданском процессуальном и арбитражном процессуальном законодательстве закреплено такое свойство нотариального акта, как повышенная доказательственная сила.

Нотариус может совершать исполнительную надпись на любом нотариально удостоверенном договоре, а также кредитном договоре, содержащем условие о возможности взыскания долга посредством исполнительной надписи нотариуса.

Имея на руках договор с соответствующей отметкой, кредитор может напрямую обратиться к судебным приставам для обращения взыскания на денежные средства или имущество должника.

Например, вы планируете одолжить кому-то денег. Обращаетесь к нотариусу, нотариус удостоверяет договор займа. Если в дальнейшем должник не захочет возвращать денежные средства, вы можете обратиться к нотариусу, и нотариус совершит исполнительную надпись на этом договоре. И уже сразу с этой исполнительной надписью, минуя обращение в суд, вы обращаетесь к приставам для взыскания долга.

Информационная система нового поколения

Сегодня все нотариусы присоединены к Единой информационной системе нотариата; практически все нотариальные действия регистрируются в этой системе. Каждый нотариус обладает усиленной квалифицированной цифровой подписью, он является участником системы межведомственного электронного взаимодействия (может истребовать сведения из всех государственных электронных реестров).

С 1 января 2018 года будет осуществлен полный переход на регистрацию всех нотариальных действий в электронном виде, что обеспечит проверку всех сведений и предотвратит мошеннические действия с нотариальными документами. Подделывать нотариальные документы станет просто бессмысленно: любая бумага, выданная нотариусом, будет проверяться по электронной базе.

Проверить доверенность?
Легко!

На сайте Федеральной нотариальной палаты работает сервис проверки отмененных доверенностей по реквизитам. Напомним, что в соответствии с положениями ГК РФ, а также Основами законодательства РФ о нотариате ФНП ежедневно и круглосуточно обеспечивает свободный и прямой доступ к содержащимся в ЕИС сведениям об отмененных доверенностях. Сведения о совершении нотариальных действий при их регистрации в реестре нотариальных действий вносятся нотариусом в единую

систему незамедлительно, что обеспечивает актуальность информации.

Согласно ст. 189 ГК РФ третьи лица считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий.

О реестре залоговых автомобилей

Ресурс создан Федеральной нотариальной палатой и действует с июля 2014 года. На основании заявления залогодателя или залогодержателя нотариусы регистрируют уведомления о залоге движимого имущества. Проверка машины через этот реестр убережет потенциального покупателя от приобретения заложенного автомобиля. Достаточно ввести VIN-номер машины, чтобы увидеть: есть залог или нет. Если автомобиля на момент покупки в реестре не было, то считается, что покупатель не мог его проверить. Чтобы подстраховаться на такой случай, нотариусы рекомендуют зафиксировать результаты проверки. Для этого просто нужно обратиться к нотариусу и получить выписку из Реестра уведомлений о залогах движимого имущества, в которой будет отражено, что на конкретную дату и время автомобиль в реестре не значится. Если у вас на руках такая удостоверенная нотариусом выписка, то даже в случае возникновения спорной ситуации банк уже не сможет истребовать у вас автомобиль.

Это дополнительная мера гарантии законных прав гражданина и его имущества уже успешно работает.

Телепортация документа это реальность

Существуют многие новые нотариальные действия, которые дают нашим гражданам и предпринимателям такой уровень комфорта или скорости совершения каких-то действий, о котором еще несколько лет назад можно было только мечтать.

Например, возможность практически мгновенно передать документ в другой город так, чтобы он там обладал юридической силой. Как это работает?

Нотариус переведет документ в электронный вид и удостоверит его равнозначность бумажному оригиналу. Полученный файл можно переслать через интернет. И на месте получения другой нотариус проверит его, переведет в бумажный вид и также удостоверит его равнозначность: документ будет иметь ту же юридическую силу.

Сделки с недвижимостью - только в нотариальную контору

Нотариус не просто проверяет документы, но и работает с участниками сделки, выясняет их истинное волеизъявление, разъясняет последствия сделки. Убеждается в том, что они отдают себе отчет и понимают реальные последствия сделки.

Досконально проверить, все ли в порядке с новым жильем, может только нотариус.

Сделки с недвижимостью - это тот сложный сегмент, в котором нотариус берет на себя полную ответственность.

Удобно и то, что для удостоверения договора купли-продажи недвижимости гражданин вправе обратиться к любому нотариусу субъекта РФ, где находится объект недвижимости. Например, договор купли-продажи дачи, расположенной, скажем, в Тисульском районе, можно оформить у любого нотариуса Кемеровской области.