СМИ о нас

От займа с гарантией до расчёта через депозит

 

- Елена Николаевна, в свете последних законодательных трансформаций, как далеко зашли полномочия нотариуса и как всё это способно повлиять на тех, кто к нотариусу обращается?

- Изменилось многое. Из того, что заинтересует всех: к примеру, нотариус может решить проблему со сбором документов, необходимых для удостоверения сделки или выдачи свидетельства о праве на наследство: выписок из ЕГРП и ГКН, справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости — он самостоятельно запросит их, и получит эти документы без взимания дополнительной платы. Кроме прочего, нотариус через систему ЕИС проверяет, действителен ли паспорт собственника, не является ли он банкротом.

Одной из новелл стала экстерриториальность нотариального удостоверения сделок с недвижимым имуществом. То есть, теперь для удостоверения договора купли-продажи недвижимости гражданин вправе обратиться к любому нотариусу субъекта РФ, где находится объект недвижимости. Например, договор купли-продажи дачи, расположенной, скажем в Ижморском районе, можно оформить у любого нотариуса Кемеровской области.

- А как быть со сроками? Нотариус берёт на себя все обязательства по сбору документов…

- Со сроками всё в порядке. Нотариус имеет право передавать в Росреестр нотариально удостоверенные договоры и выданные свидетельства о праве на наследство: как в бумажном варианте, так и в электронном виде. При этом сроки регистрации права законом сокращены: при подаче в электронном виде срок регистрации составит один день, в бумажном виде – три дня. Хочу отметить, что нотариусы Кемеровской области в этом направлении активно работают. Такая процедура значительно экономит время: граждане, обратившиеся в нотариальные конторы по вопросам сделок с недвижимостью, уже смогли оценить, насколько это удобно, быстро и безопасно.

- Очень много говорится об ответственности, которую несёт нотариус. Здесь всё остаётся по-прежнему?

- Нормы, регулирующие ответственность нотариуса за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона, тоже претерпели изменения. Если раньше возмещение вреда осуществлялось за счет страхового возмещения по заключенному договору страхования гражданской ответственности нотариуса, а при его недостаточности - за счет имущества такого нотариуса, то сейчас, кроме этого, вред может быть возмещен за счет страхового возмещения по договору коллективного страхования, который Нотариальная палата, и Кемеровская областная, в том числе, заключает ежегодно. А также за счет средств компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты, выплаты из которого будут производиться с первого января.2018 года.

- Елена Николаевна, изменения в законе коснулись исполнительной надписи нотариуса. О чём идёт речь?

- Законодатель расширил перечень случаев применения исполнительной надписи нотариуса. Теперь в законе довольно четко регламентирована процедура совершения исполнительной надписи, которая является серьезным инструментом для защиты добросовестных кредиторов, инвесторов и поможет существенно разгрузить суды: отныне кредитор не должен тратить время в судебных инстанциях, платить значительную государственную пошлину. После получения исполнительной надписи нотариуса можно сразу обращаться к судебному приставу-исполнителю.

С 15 июля 2016 г. нотариус может совершать исполнительную надпись на любом нотариально удостоверенном договоре, а также кредитном договоре, содержащем условие о возможности взыскания долга посредством исполнительной надписи нотариуса. Имея на руках договор с соответствующей отметкой, кредитор может напрямую обратиться к судебным приставам для обращения взыскания на денежные средства или имущество должника.

Приведём пример: вы планируете одолжить кому-то денег. Обращаетесь к нотариусу, нотариус удостоверяет договор займа. Если в дальнейшем должник не захочет возвращать денежные средства, вы можете обратиться к нотариусу, и нотариус совершит исполнительную надпись на этом договоре. И уже сразу с этой исполнительной надписью, минуя обращение в суд, вы обращаетесь к приставам для взыскания долга.

Тариф за совершение исполнительной надписи гораздо ниже судебной пошлины и составляет всего 0,5% от суммы долга в отличие от 4%, которые пришлось бы отдать в качестве государственной пошлины в суде.

- В продолжение темы финансового расчёта между сторонами: ведь существует такой инструмент как депозит нотариуса.

- Сегодня законодательства предусмотрена возможность принятия денежных средств не только для расчетов по сделкам. Возможно использование депозита в случаях, когда кредитор уклоняется от получения денежных средств, пытаясь затянуть процесс возврата долга и получить какие-то проценты за пользование денежными средствами. Или, например, когда кредитор достоверно неизвестен. Если между физическими или юридическими лицами был заключен договор, по которому они должны передать денежные средства, то они также могут внести деньги в депозит нотариуса.

Типичный пример: договор купли-продажи недвижимости, когда обе стороны хотят гарантировать свои права. Покупатель хочет гарантировать, что его денежные средства не будут получены продавцом раньше, чем он зарегистрирует на себя право собственности. А продавец, естественно, хочет гарантировать, что эти денежные средства не пропадут и что он их гарантированно получит после того, как покупатель зарегистрирует на себя право собственности. Использование депозита нотариуса в таких случаях очень выгодно обеим сторонам, поскольку никто ничем не рискует.

- Усилиями нотариусов создан Реестр уведомлений о залогах движимого имущества. Как он работает?

- Ресурс создан Федеральной нотариальной палатой и действует с июля 2014 года. На основании заявления залогодателя или залогодержателя нотариусы регистрируют уведомления о залоге движимого имущества. Проверка машины через этот Реестр убережет потенциального покупателя от приобретения заложенного автомобиля. Достаточно ввести VIN-номер машины, чтобы увидеть: есть залог, или нет. Если автомобиля на момент покупки в Реестре не было, то считается, что покупатель не мог его проверить. Чтобы подстраховаться на такой случай, нотариусы рекомендуют зафиксировать результаты проверки. Для этого просто нужно обратиться к нотариусу и получить выписку из Реестра уведомлений о залогах движимого имущества, в которой будет отражено, что на конкретную дату и время автомобиль в реестре не значится. Если у вас на руках такая удостоверенная нотариусом выписка, то, даже в случае возникновения спорной ситуации, банк уже не сможет обязать вас платить чужой кредит. И машину забрать тоже не сможет.

Это дополнительная мера гарантии законных прав граждан и сохранности внесенных ими денежных средств уже успешно работает.

- Нотариат активно использует возможности современных технологий…

- Совершенно верно. В настоящее время граждане и юридические лица могут оформить у нотариуса электронные документы, по юридической силе равнозначные бумажным: например, удостоверить, что электронная доверенность равнозначна доверенности на бумажном носителе. Электронный документ по электронной почте можно направить в другой город, где нотариус удостоверит равнозначность уже бумажного документа электронному. Это не только экономит время на пересылку документа почтой, но и гарантирует сохранность документа.

- Что-то меняется для бизнес-сообщества?

- Закон требует нотариального удостоверения оферты о продаже доли в уставном капитале ООО, заявления о выходе участника ООО. Факт принятия решения об увеличении уставного капитала и состав участников, присутствовавших при этом, также подтверждаются нотариально. Если увеличивается уставной капитал в обществе с единственным участником, то также необходимо обратиться к нотариусу.

При этом любые заявления юридических лиц и индивидуальных предпринимателей могут быть переданы нотариусом в налоговые органы в электронном виде, что и комфортно, и значительно экономит время.