В каких случаях нотариус может отказать в совершении нотариального действия?

Вопрос:
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста можно ли продать квартиру где 1 из 3 собственников инвалид 1 группы инсульт(собственники это - я(дочь) моя мама(инвалид) и мой отец), она не разговаривает и не двигается правая рука парализована вся правая сторона тела. Из слов только ДА и НЕТ может произнести, но все понимает, кивает головой, показывает левой рукой, подпись корявенько может написать левой рукой немного похожа на ту что в паспорте. 2 года назад я(дочь) приобрела квартиру куда прописала маму, выписав из квартиры с общей собственностью, но собственник я а не она она только прописана и проживает постоянно, площадь квартиры 50,3кв.м. Продать хотим квартиру 76,5кв.м где 3 собственника в равных долях и переписать квартиру в которой сейчас проживает мама на нее и отца. т.е собственность в кв.м. не уменьшится. Опекунства нет. Недееспособной не признавали. Инсульт произошел в 2011г. Подскажите как быть пожалуйста?

Ответ:
В Вашем случае необходимо признать гражданина недееспособным и установить опеку над ним. Нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если: с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин. Дееспособность-способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.